Header Ads

Thị trường chung cư Hà Nội lao dốc

Giống như thị phần bất động sản TP. HCM, trong quý II/2018, phân khúc chung cư tại Hà Nội cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và thanh khoản.

Thị trường chung cư Hà Nội lao dốc

CBRE Việt Nam vừa công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2018. Theo đó, trong quý vừa qua, Hà Nội có tổng cộng 6.534 căn hộ chung cư mới được chào bán trong khoảng 19 Dự án, chủ yếu ở khu vực phía Tây và phía Bắc thành thị, chiếm tuần tự 53% và 25% lượng căn mở bán mới trong quý.

dù rằng lượng mở bán mới này giảm khoảng 20% so sở hữu cùng kỳ năm ngoái, nhưng điểm đáng chú ý là sau khoảng thời kì hơi trầm lắng, tầng lớp căn hộ cao cấp đã bắt đầu nhộn nhịp trở lại với ba Dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, bao gồm D'Eldorado 2, Starlake và Vinhomes WestPoint.

các sản phẩm chung cư cao cấp chiếm tới 37% tổng nguồn mở bán mới, tăng mạnh 15% so với cộng kỳ năm trước.

Về doanh số bán hàng, ghi nhận của CBRE cho biết, đã sở hữu 5.900 căn hộ được bán trong quý II/2018, giảm 22% so mang cộng kỳ năm ngoái. Đây là thời khắc các chủ đầu cơ đang tập hợp rà soát lại những sản phẩm hiện nay để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và cũng để thị trường điều tiết và thu nạp những sản phẩm chưa bán hết ở những quý trước đây.

Về mặt bằng giá, mức giá sơ cấp trung bình của các Công trình được chào bán tại quý II/2018 là 1.332 USD/m2, giảm 0,4% theo quý, nhưng nâng cao 0,4% theo năm. Những tầng lớp sở hữu sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này mang mức nâng cao giảm từ 0,3 - 1,5%. Ba Dự án cao cấp nhắc ở trên đã kéo mặt bằng trung bình của tầng lớp này nâng cao một,5% theo quý.

Lý giải nguyên nhân thị trường bất động sản quý II/2018 sở hữu sự sụt giảm rõ rệt cả về nguồn cung và thương lượng, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tải sản CBRE Việt Nam cho rằng, quý II/2017 là thời khắc thị trường bất động sản Hà Nội rất nở rộ, nhiều Dự án mới quy mô lớn được mở bán.

khi mà đấy, theo bà An, quý II/2018, thị phần lại ghi nhận sự chững lại cả về nguồn cung và đàm phán, lúc so sánh giữa hai quý sẽ thấy tỷ lệ chênh lệch rất to. Song, lượng căn hộ mở bán và thanh khoản của thị phần trong quý gần đây vẫn ở mức làng nhàng của bốn năm trở lại đây.

thời gian trước, phổ quát quan niệm lo ngại về việc bất động sản tăng trưởng nóng, tiềm ẩn nguy cơ dẫn tới bong bóng, bên cạnh đó, các tín hiệu trên thị phần trong quý II vừa qua cho thấy thị trường đã sở hữu sự điều chỉnh lại về chiến lược ra hàng của các chủ đầu cơ.

dự báo tình hình thị trường căn hộ để bán trong năm 2018, theo bà An, sẽ có khoảng 32.000 căn hộ được mở bán mới tại Hà Nội, giảm khoảng 10% so có năm 2017. Mức chào bán giảm này sẽ cho phép lượng hàng tồn kho mang thời gian hấp thụ.

Đây chính là dấu hiệu rẻ cho thấy thị phần bất động sản đã đi vào quỹ đạo ổn định, đang tiếp diễn sàng lọc mạnh và gần tới sẽ chỉ sở hữu các Công trình thấp do các chủ đầu tư với uy tín và kinh nghiệm thực hiện.

Điều này cũng cực kỳ tốt cho các bạn nhà, bởi họ sẽ với thêm phổ quát sự lựa chọn trong việc quyết định xuống tiền mà không hề suy nghĩ phổ quát, bà An cho hay.

Không có nhận xét nào