Header Ads

Công trình Khu đô thị Đồng Mai: Nhiều gặp khó khăn cần được gỡ bỏ

vừa mới đây, UBND thành thị Hà Nội đã sở hữu quyết định số 2611/QĐ-UBND chuẩn y Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000). Hiện đơn vị được đô thị giao lập quy hoạch và chủ đầu tư đang phấn đấu tháo gỡ những bất cập, vướng mắc trong công việc GPMB để triển khai Dự án theo đúng tiến độ.

 Phối cảnh minh họa quy hoạch
Phối cảnh minh họa quy hoạch
Điều chỉnh quy hoạch đúng quy định
Theo QĐ số 2611/QĐ-UBND, khu đất nghiên cứu lập quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết vun đắp Khu đô thị sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000) thuộc địa giới hành chính của những xã Đồng Mai, Phú Lãm, yên Nghĩa, quận Hà Đông.
Phía Đông Bắc giáp tuyến đường vành đai 4; phía Tây Bắc giáp khu vực dân cư của phố im Nghĩa, khu đất nhà sản xuất thị trấn Đồng Mai và quốc lộ 6; phía Đông Nam giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và phường Bích Hòa, quận Thanh Oai; phía Tây và Tây Nam giáp khu đất nhà sản xuất xã Đồng Mai; phía Nam giáp thị trấn Bích Hòa, thị xã Thanh Oai. Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 226ha, dân số khoảng 19.500 người.
Khu vực lập Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai bao gồm hai khu: Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai và Khu nhà ở phố hội cho cán bộ, sĩ quan quân đội khó khăn về nhà ở tại phường Đồng Mai, huyện Hà Đông, ranh mãnh giới, quy mô diện tích các khu chức năng sẽ được xác định cụ thể trong thời kỳ lập Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000), tuân thủ mục tiêu Quy hoạch chung vun đắp Thủ đô Hà Nội được chuẩn y, thích hợp Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành nghề, Nghị định số 100/2015/NĐ- CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở phố hội, quyết nghị số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của Hội đồng dân chúng TP Hà Nội quy định về tỷ lệ diện tích đất ở, nhà ở để vững mạnh nhà ở xã hội trong các Công trình phát triển nhà ở thương nghiệp, khu thành thị mới trên địa bàn và những quy định hiện hành khác mang liên quan.
các chức năng chính trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm: đất công cộng TDTT TP Hà Nội, khu ở, đất hẩu lốn, đất cây xanh TDTT TP Hà Nội, khu ở, đất trường Trung học phổ biến, đất bãi đỗ xe tập trung; đất công ty ở (bao gồm đất công cùng đơn vị ở, đất cây xanh TDTT tổ chức ở, lực lượng nhà ở, đất trường Tiểu học, đất trường Trung học hạ tầng, đất trường mầm non, đất nhà ở thấp tầng, đất giao thông...); đất cơ sở vật chất kỹ thuật.
những tiêu chí tiêu dùng đất sẽ được đề xuất trong Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh khái quát Quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai) phù hợp với Quy chuẩn Quy hoạch vun đắp Việt Nam và các quy định của pháp luật hiện hành.
Sớm dỡ gỡ gặp vấn đề để Công trình triển khai đúng tiến độ
Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai rất được đợi mong bởi Dự án này đã được khai triển trong khoảng hơn 10 năm trước nhưng gặp đa dạng gặp vấn đề cả chủ quan và khách quan dẫn đến hiện nay vẫn trong hiện trạng tiếp tục điều chỉnh quy hoạch.
 Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai rất được trông đợi bởi dự án này đã được triển khai từ hơn 10 năm trước
Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai rất được mong đợi bởi Dự án này đã được triển khai từ hơn 10 năm trước
Lý giải sự chậm trễ này, doanh nghiệp Phong Phú, đại diện chủ đầu tư song song cũng chính là doanh nghiệp được UBND thành phố Hà Nội giao thực hành việc đơn vị nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch cho biết, tháng 6/2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) quyết định thu hồi 225ha đất tại các phường Đồng Mai, lặng Nghĩa, Phú Lãm, Hà Đông giao doanh nghiệp cổ phần đầu tư tăng trưởng Phong Phú thuê để đầu tư xây dựng buôn bán cơ sở và quản lý cơ sở khoa học sau đầu tư Cụm Công nghiệp Đồng Mai.
không những thế, sau sáp nhập thức giấc Hà Tây, thị thành Hà Nội sở hữu chủ trương di rời các khu công nghiệp ra khỏi khu vực phát triển thành thị. Thành ra, Công trình Cụm công nghiệp Đồng Mai ko còn phù hợp về chủ trương quy hoạch. Vì vậy, Chính phủ cũng như tỉnh thành Hà Nội đã chấp thuận chủ trường cho phép điều chỉnh quy hoạch Cụm Công nghiệp Đồng Mai từ nhiệm năng Công nghiệp sang chức năng khu đô thị.
Trên cơ sở chậm tiến độ, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định số 4589/QĐ-UBND ngày 7/9/2009 về việc chuẩn y Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai tỉ lệ 1/2000. Không những thế, cộng với 240 Dự án khác, Dự án Đồng Mai phải “nằm chờ” quy hoạch chung thủ đô. Tháng 8/2013, quy hoạch chung thủ đô được chuẩn y, Dự án Đồng Mai được tái khởi động, đến tháng 5/2015 Dự án được ưng chuẩn quy hoạch chi tiết 1/500.
“Bình thường sau khi duyệt y quy hoạch, chủ đầu tư sẽ thực hiện các công đoạn tiếp theo nhưng do công tác GPMB khó khăn, phổ thông tồn tại nên thời khắc năm 2015 cho tới hiện tại chúng tôi không thể khai triển các khâu tiếp theo mà vẫn chỉ tụ họp cao nhất cho khâu GPMB”, đại diện tổ chức Phong Phú cho biết.
3 năm sau, đơn vị Phong Phú tiếp tục phấn đấu tháo dỡ gỡ gặp vấn đề cùng chính quyền địa phương trong công việc GPMB để Công trình được triển khai thì lúc này quy hoạch được phê duyệt năm 2015 đã không đáp ứng và cộng mang tình hình thực tiễn. “Theo quy hoạch được phê duyệt năm 2015, Dự án có mật độ dân cư thấp nhưng tới năm 2018 cơ sở vật chất giao thông tăng trưởng, con đường sắt trên cao nhà nước đầu cơ sắp một tỷ đô la Mỹ sở hữu điểm cuối cách Dự án chỉ vài trăm mét, vì thế chúng tôi nhận thấy để khai thác hiệu quả hơn giá trị đất cũng như tận dụng được tuyến đường sắt trên cao, giảm tắc tuyến phố nội đô rất mang ý nghĩa trong bối cảnh thành phố nén hiện nay nên chúng tôi với đề nghị thị thành xin điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng mật độ dân cư, khai thác hiệu quả quỹ đất, sản phẩm thích hợp có nhu cầu thị trường hơn”, đại diện doanh nghiệp Phong Phú cho biết.
Trên hạ tầng yêu cầu của tổ chức Phong Phú, ngày 30/10/2017 thành phố Hà Nội đã đồng ý chủ trương cho phép điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở sinh thái Đồng Mai. Ngày 29/5/2018 thị thành sở hữu quyết định thông qua Điều chỉnh khái quát Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000. Hiện chủ đầu tư đang kết hợp mang công ty trả lời, các sở, ban, lĩnh vực và chính quyền địa phương các cấp thực hành các bước điều chỉnh Quy hoạch. Việc điều chỉnh quy hoạch được xác định đúng quy định, đúng Luật Quy hoạch đô thị và Luật xây dựng.
Trước các băn khoăn về việc quy hoạch điều chỉnh có làm cho giảm diện tích đất vun đắp nhà ở phố hội so sở hữu quy hoạch 1/500 đã được duyệt y trong khoảng năm 2015 hay ko, đại diện chủ đầu tư khẳng định trong quy hoạch điều chỉnh chủ đầu cơ ko thay đổi quỹ đất nhà ở phường hội.
Hiện ngoài việc “nằm chờ” điều chỉnh quy hoạch 1/500, Công trình còn “mắc” ở chỗ chưa GPMB xong. Trong số 225 ha đất được giao, còn khoảng hơn hai,8 ha chưa được GPMB. Đáng nói, diện tích chưa GPMB chính là lối vào của Dự án thành ra hiện Công trình không có đường vào để thi công.
“Nguyện vẳng của chúng tôi là sớm được tháo gỡ vướng mắc trong công việc GPMB để mang thể sớm triển khai Công trình sau đa dạng năm đã đổ phần lớn công sức, tiền tài vào Dự án này”, đại diện công ty Phong Phú cho biết.
thông báo chi tiết Dự án Khu thành phố Đồng Mai Hà Đông: https://tiendochungcu.com/du-khu-thi-dong-mai-ha-dong/

Không có nhận xét nào